04. Vad kostar det att bygga hus?

Vad kostar det att bygga hus? En fråga som de flesta ställer sig när de står i valet och kvalet mellan att bygga eget eller köpa. Här rätar vi ut lite frågetecken, bjuder på checklistor för kostnader och delar med oss av våra bästa tips på hur du kan tänka kring ekonomin inför husprojektet.

Börja med din budget för husbygget

Börja med att räkna fram vad ditt nya hus får kosta. Hur mycket kan ni lägga in som kontantinsats? Hur stort blir huslånet, räntor och amorteringar? Gör gärna ett antal olika beräkningar, där du kan se effekten av högre ränta och lägre inkomst på grund av föräldraledighet, sjukdom, arbetslöshet eller andra omständigheter.

Ta gärna kontakt med din bank i ett tidigt skede så att du vet hur mycket pengar ni har möjlighet att låna.

Lyssna på Husbyggarpodden om planering och budget

Att beräkna kostnaden för att bygga ett nytt hus

Det är många poster att hålla ordning på när man ska beräkna totalkostnaden för ett hus. Några är enkla och uppenbara, andra lätta att missa. Vi rekommenderar att du gör en så detaljerad kalkyl som möjligt.

Kostnader relaterade till tomtköp

• Avtalat pris, det vill säga köpeskillingen.
• Anslutning till kommunalt vatten- och avlopp.
• Gatubyggnadskostnad (gatuavgift). Om du köper en tomt av en privatperson kan du behöva betala så kallad gatuavgift till kommunen. Den ligger på ca 35 000 – 50 000 kronor och måste betalas innan du kan få bygglov.
• Anslutning till elnätet. Kostnaden varierar beroende på var i landet tomten ligger. Avgifter på 20 000 – 30 000 kronor är inte ovanliga, men du kan få en exakt prisuppgift från ditt elbolag.
• Lagfart. Lagfarten är på 1,5% av köpeskillingen.
• Eventuell anslutning till stadsnät/fibernät.

Kostnader för ritningar, bygglov och liknande

• Arvode till arkitekt för arkitektritade hus.
• Eventuellt arvode till konstruktör som bedömer bärighet för korrekt dimensionering av reglar, armeringsbehov och så vidare.
• Arvode till arkitekt för bygglovsritningar. Numera accepteras inget annat än fackmannamässigt utförda ritningar.
• Bygglovsavgift. Bygglovsavgiften varierar mycket mellan olika kommuner och med storleken på den byggnad det gäller. Många kommuner tar ut en extra avgift om bygglovsansökan avviker från detaljplanens bestämmelser. Kontrollera vad som gäller i din kommun.
• Avgift för eventuellt rivningslov. Behövs om du vill riva en befintlig byggnad.

Här kan du läsa mer om  bygglovsansökan 

Kostnader för bygget av huset och andra byggnader

• Grundläggningsarbeten. Hit räknas schaktning för grund och ledningar, eventuella sprängningsarbeten, armering och gjutning av platta, rör och anslutningar för vatten och avlopp med mera.
• Materialkostnader för stomme, tak, fasad, fönster, dörrar, innerväggar, innerdörrar, foder, golv och tak.
• Materialkostnader för VVS (kallvatten, varmvatten, värme och avlopp), el, eventuell centraldammsugare och data.
• Köksinredning, inklusive vitvaror, bänkskivor, diskbänk med mera
• Badrumsinredning, inklusive kakel, klinker, tätskikt, toalett, dusch, badkar, blandare och så vidare
• Tapeter och målarfärg.
• Hyra av maskiner, byggnadsställning eller skylift.
• Arbetskostnader för samtliga arbeten du inte kan eller vill utföra själv.
• Arvode till kontrollansvarig.
• Containerhyra och eventuella deponiavgifter.
• Transporter.
• Färdigställandeförsäkring som skyddar dig om en leverantör eller entreprenör hamnar på obestånd och inte kan fullgöra sitt åtagande.

Här kan du läsa mer om kontrollansvarig

Här kan du läsa mer om Färdigställandeförsäkring

Kostnader för att ställa i ordning tomten

• Finplanering, det vill säga jämna till tomten och förbereda för planteringar, altan och stenläggning.
• Rabattjord, gräsmattejord, marksten med mera
• Stenläggning och asfaltering av uppfart och andra ytor.
• Bygge av carport, garage och förråd.
• Trädgårdsanläggning och växter, inklusive eventuell färdig gräsmatta.

• Här kan du läsa mer om att köpa tomt

6 tips för att hantera kostnaderna när du bygger hus

1. Välj den typ av entreprenad som passar dig bäst: Totalentreprenad, generalentreprenad eller delad entreprenad. Totalentreprenad ger ett mer förutsägbart pris, medan delad entreprenad ger dig större möjlighet att påverka individuella kostnader eller att göra delar av jobbet själv.
2. Anpassa husets utformning och placering till tomtens naturliga förutsättningar. Du sparar mycket på att undvika att spränga bort berg, fälla skog eller schakta onödigt mycket.
3. Husets stil påverkar kostnaden en hel del. Alla typer av vinklar och udda mått kostar. Billigast är det att bygga en fyrkantig låda.
4. Kartlägg alla olika utgifter och när betalning ska ske. Förhandla till dig bättre betalningsvillkor om du kan. Arrangera lånen så att du har pengarna tillgängliga först när du behöver dem.
5. Du kan spara mycket pengar på att göra delar av arbetet själv – men underskatta inte den tid som kommer att krävas.
6. Lägg in en buffert för oförutsedda kostnader. Mycket kan hända när du ska bygga hus som gör att det blir dyrare än vad som var tänkt.